タワマン割®
フルサービスからセルフサービスへ
その仲介手数料、高いと思ったことはありませんか？
当社では仲介手数料を最大５０％割引、買取の場合は無料となります。
タワマン割®は、弊社の登録商標（登録第6475174号）です。
タワマン割とは？
お客様がご所有のタワーマンションおよびハイグレードマンションをご売却される際にかかる仲介手数料を、最大50％割引させていただくサービスです。また、弊社が直接買取りを行う場合は、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料（報酬）の仕組み
仲介手数料の算定は、売買価格×３％＋６万円に消費税を合計した額となります。
この報酬は宅地建物取引業法第46条および国土交通省の定めによる上限額となりますが、弊社では、一部セルフサービスとすることで、仲介手数料を最大５０％割引させていただいております。
①通常手数料の場合（例 ：売買価格9,800万円）
9,800万円×3%＋6万円＋消費税＝330万円
②弊社タワマン割の場合（ 例：最大50％割引率適用）
上記の通常手数料×50%＋消費税＝165万円
弊社のタワマン割サービスをご依頼いただくと、165万円の割引。通常手数料の半額となります。
業務内容について
１．幅広く情報公開
全国の不動産業者が不動産情報を共有できるシステム「不動産流通機構（REINS）」および、SUUMO、アットホームなどの不動産ポータルサイトに情報登録することにより、不動産仲介会社および物件探しをされているお客様に広く情報公開致します。
２．非公開での売却
情報公開をおこなわずご売却をご希望の場合、弊社顧客ならびに親密先取引の仲介業者様、金融機関の顧客等へ、非公開情報として売却のお手伝いをさせていただきます。
３．内覧やお打合せについて
『売却時の立会が面倒』『打ち合わせに行く時間がない』など、オンラインツールを活用し時間効率化を図ります。また、内覧希望者に対し、事前に室内のデータを確認いただくことで、購入意欲が低いお客様は減少し、売主様のご負担を軽減することができます。
※初回案内は360度パノラマカメラを活用したVRを閲覧して頂くことにより、案内日程調整、お部屋のお片付け、立ち会い日程の確保等、売主様の負担を軽減いたします。
セルフサービスについて
不動産業界はDX化に伴い、通常業務においても業務効率が向上しております。また、タワーマンションは流通性が高く、他の種別の不動産取引（土地、戸建て、店舗、工場など）と異なり、物件に関する瑕疵が殆どありません。その為、我々の調査業務も他の不動産取引と比べ、業務負担が少なく、取引時に必要な書類もお客様がほとんどお持ちです。
従って、弊社ではお客様がお持ちである書類を二重で取得したり、お打合せやご案内にかかる時間の無駄を省き、お客様の利益最大化を目標としています。
最大50％割引について
一部業務の軽減、セルフサービスにより、以下の割引サービスを行っております。
・Option１ 専任媒介：▲30%
当社と3ケ月の専任媒介契約を締結時に適用。 ※複数社に依頼される場合は適用不可。
媒介の種類についてはQ&A「媒介の種類について」をご確認ください。
・Option２ 書類提供：▲10%
登記簿謄本、 管理規約集、重要事項調査報告書等をお客様ご自身にて手配いただく
場合適用。（重要事項調査報告書は管理会社より取得できます）
・Option３ 写真提供：▲10%
お客様にてお写真を提供いただける場合適用。スマートフォンによる写真可
（外観,居室,リビング,キッチン,浴室,洗面,WC等）
※弊社スタッフへご依頼いただくことも可能です。
上記各Optionについてご不明点がございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産取引でマイルが貯まる
仲介手数料のお支払い時にクレジットカードお支払い可能です‼
下記のクレジットカードがご利用できます。
VISA、Mastercard、JCB、AMEX、Diners 、DISCOVER
タワマン割に関するQ＆A
媒介契約の種類について教えてください
①専属専任媒介契約
不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできず、不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができません。また、不動産会社は媒介契約成立から5日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。
②専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできませんが、売主が自ら買い手を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約できます。また、不動産会社は媒介契約成立から7日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。
③一般媒介契約
同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができ、売主が自ら買い手を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約できます。また、REINS（レインズ）への登録義務もありません。なお、一般媒介契約には明示型と非明示型があり、明示型は他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知し、非明示型は通知しない形式となります。
仲介手数料を無料にできますか？
不動産取引には、宅建業の許可が必要となります。そして不動産売買時には、まず物件の調査（法務局、役所調査など）、売主様へ的確な助言、各種販売活動、購入希望者と交渉など、ご相談をお受けしてからお引き渡しまで、約3ヶ月～6ヶ月程度の時間および交通費・調査費等がかかるため、無料には出来兼ねます。
また、最大50％のサービスはさせていただいており、コストを抑えた業務となっておりますが、業務のクオリティーは一切変わりません。なお、当然弊社では売主ファーストを心がけており囲い込みはおこないません。
囲い込みとは何でしょうか？
不動産仲介において、時には売主および買主、双方の仲介業務を担うことがあります。言い換えれば、売主からも買主からも業務報酬をいただくこととなります。両者から手数料を受領することを【両手】といい、不動産業者の大半は両手仲介を狙っています。中には、売主側の手数料を0円にしてまでも、買主からの手数料を目論んでいる不動産業者も存在します。その為、売却依頼後にREINSに登録せず、長期間放置し価格を徐々に下げさせたり、他の不動産仲介会社のお客様のオファーを拒んだりすることを囲い込みと呼び、お客様の利益どころか、業者の利益を優先する悪質な行為をいいます。
タワーマンション、ハイグレードマンションの基準は？
タワーマンション・ハイグレードマンションは、一都三府県で、弊社査定価格が5,000万円以上の物件に適用させていただいております。
買取サービスはありますか？
弊社は、売主ファーストの不動産仲介会社として、まずは、より高く、より早く、より安全な取引のお手伝いを心がけております。お客様のご意向により、買取をご希望される場合には、買取保証を付けることも可能です。
安心・安全な不動産取引を
不動産売買仲介業に携わり27年、大手不動産会社でトップセールスとして実績を重ねたのち、管理職としてマネジメント業務を担ってきました。
培ってきた経験を活かし、取引の安全を第一に、
クオリティの高いサービスを提供させていただきます。
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仲介業務のご依頼について
タワマン割または、不動産に関わる相続のご相談、タワーマンションへの投資など、不動産に関するご相談・仲介業務のご依頼をいただく場合、下記のフォームよりお問合せくださいませ。